A vendre de particulier à particulier
Élégante propriété occitane d’architecte avec vue remarquable sur la collégiale de La Romieu
au cœur d’un village de caractère du Sud-Ouest, dans l’environnement préservé du Gers
Élégante propriété occitane d’architecte avec vue remarquable sur la collégiale de La Romieu
au cœur d’un village de caractère du Sud-Ouest, dans l’environnement préservé du Gers
maison piscine la romieu occitanie
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À La Romieu,
dans le département du Gers, en région Occitanie...
Élégante maison d’architecte implantée sur un parc paysager, dans un environnement paisible et verdoyant, en position dominante avec une superbe vue sur la collégiale d’un village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France.
Développant une surface habitable de 253 m² répartie sur deux niveaux, la maison propose un vaste espace de vie de plain-pied, composé de belles pièces lumineuses largement ouvertes sur les extérieurs, ainsi que deux chambres. À l’étage, une confortable suite parentale avec loggia privative complète harmonieusement l’ensemble.
La propriété s’étend sur un parc paysager de 10.075 m², borné, agrémenté de magnifiques rosiers, d’arbres fruitiers et de feuillus, au sein duquel prend place une agréable piscine bien exposée, équipée d’un abri coulissant sécurisé et d’une plage solarium. Un vaste garage de 60 m² vient parfaire l’ensemble.
Un lieu de vie rare, alliant élégance architecturale, environnement privilégié et douceur de vivre, au cœur de l’un des plus beaux villages du Sud-Ouest.
dans le département du Gers, en région Occitanie...
Élégante maison d’architecte implantée sur un parc paysager, dans un environnement paisible et verdoyant, en position dominante avec une superbe vue sur la collégiale d’un village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France.
Développant une surface habitable de 253 m² répartie sur deux niveaux, la maison propose un vaste espace de vie de plain-pied, composé de belles pièces lumineuses largement ouvertes sur les extérieurs, ainsi que deux chambres. À l’étage, une confortable suite parentale avec loggia privative complète harmonieusement l’ensemble.
La propriété s’étend sur un parc paysager de 10.075 m², borné, agrémenté de magnifiques rosiers, d’arbres fruitiers et de feuillus, au sein duquel prend place une agréable piscine bien exposée, équipée d’un abri coulissant sécurisé et d’une plage solarium. Un vaste garage de 60 m² vient parfaire l’ensemble.
Un lieu de vie rare, alliant élégance architecturale, environnement privilégié et douceur de vivre, au cœur de l’un des plus beaux villages du Sud-Ouest.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison : 253,47 m² (Hors espace de rangement avec accès depuis l'extérieur, garage et loggia) |
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Rez-de-chaussée |
206,63 m² |
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Salle à manger |
24,55 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 14,84 m² |
| ... avec cellier attenant | 4,26 m² |
| Salon avec cheminée insert bois | 52,67 m² |
| Bibliothèque | 16,54 m² |
| Chambre 1 | 22,11 m² |
| Chambre 2 avec placard | 20,93 m² |
| Salle de bains (avec baignoire d'angle) / WC | 11,63 m² |
| Salle d'eau / WC | 4,93 m² |
| Entrée avec grande penderie | 19,26 m² |
| Couloir avec placard | 5,20 m² |
| Local technique | 9,71 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage Suite parentale complète |
46,84 m² |
|
Chambre 3 avec accès à la loggia |
22,36 m² |
| Dressing | 4,59 m² |
| Salle de bains / WC | 9,93 m² |
| Palier | 9,96 m² |
Plan de l'étage
|
Autres surfaces |
|
| Espace de rangement (atelier, remise, ...) avec accès par l'extérieur | 9,97 m² |
| Garage | 60,00 m² |
| Loggia avec accès depuis la chambre 3 de la suite parentale | 5,21 m² |
| Piscine (10x4,6) avec abri coulissant sécurisé | 46,00 m² |
|
Parc paysager borné, agrémenté de magnifiques rosiers, d’arbres fruitiers et de feuillus |
10.075,00 m² |
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La Romieu, remarquable village de caractère du Sud-Ouest, bénéficie d’une situation agréable à 25 km d’Agen et à 11 km de Condom et de Lectoure, avec un accès relativement simple à Toulouse, Bordeaux et au littoral atlantique.
La maison est située dans un environnement calme et préservé, avec de belles vues sur le village, à proximité des commerces du quotidien et des principaux services de la commune.
Centres d'intérêt du secteur
La Romieu
Une situation privilégiée au sein d'un village remarquable du Gers, entre patrimoine et douceur de vivre
La maison est située dans un environnement calme et préservé, avec de très belles vues sur le village de La Romieu, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, et sa célèbre collégiale, au sein d’un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son authenticité.
- La commune dispose des principaux commerces et services du quotidien accessibles rapidement, avec notamment une boulangerie, une épicerie, un bureau de tabac, plusieurs restaurants ainsi que différents professionnels de santé. La Romieu bénéficie également d’une fréquentation touristique régulière qui contribue au dynamisme du village. Pour une offre commerciale plus étendue, les villes de Condom et Lectoure, situées à 11 km environ, proposent l’ensemble des services, commerces et équipements complémentaires.
- Les familles profitent de la présence d’une école maternelle et primaire au sein de la commune, avec cantine et garderie accessibles rapidement. Les collèges et lycées de Condom, accessibles en une quinzaine de minutes, sont desservis par les transports scolaires, permettant des trajets relativement simples au quotidien dans un environnement rural bien organisé.
- La gare d’Agen, accessible en 25 minutes environ, constitue un atout important pour les déplacements régionaux et nationaux. Elle permet de rejoindre facilement Bordeaux, Toulouse ou encore Paris grâce aux liaisons TGV et TER régulières, offrant ainsi un équilibre appréciable entre vie au calme et accessibilité.
- Les déplacements routiers sont facilités par la proximité d’Agen et des grands axes de circulation reliant rapidement les principales villes du Sud-Ouest. L’autoroute A62, accessible depuis Agen, permet notamment de rejoindre Bordeaux et Toulouse dans de bonnes conditions, tout en facilitant les déplacements vers l’ensemble de la région.
Les attraits du Gers
Au cœur d’un département de caractère, entre gastronomie, paysages vallonnés et art de vivre du Sud-Ouest
Le Gers séduit par son atmosphère paisible, ses paysages vallonnés et son art de vivre profondément ancré dans les traditions du Sud-Ouest. Entre bastides, villages de pierre et campagnes ouvertes sur de vastes horizons, le département offre un environnement propice à la découverte, au calme et à une certaine qualité de vie recherchée. Ici, les routes traversent des collines douces, des terres agricoles lumineuses et des villages où le patrimoine se découvre naturellement au fil des promenades. Le territoire se découvre au fil de ses nombreux attraits, avec notamment :
- les paysages typiques du Gers, alternant coteaux, vallons, champs cultivés et villages dominant la campagne environnante ;
- des villes et villages pleins de charme comme Condom, Auch ou Fourcès, appréciés pour leurs marchés, leurs ruelles anciennes et leur atmosphère conviviale ;
- les stations thermales et espaces de bien-être, notamment à Lectoure ou Barbotan-les-Thermes, qui participent à la réputation du Gers comme territoire propice à la détente et à une certaine qualité de vie ;
- les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle et les nombreux édifices historiques qui témoignent de la richesse culturelle et architecturale du territoire ;
- une gastronomie réputée bien au-delà de la région, autour du foie gras, du confit de canard, du magret, de l’armagnac, des croustades gersoises, des marchés de producteurs et des nombreuses spécialités du terroir local ;
- les marchés traditionnels, les fêtes locales et plusieurs rendez-vous réputés comme Jazz in Marciac, qui participent à l’atmosphère chaleureuse et culturelle du département ;
- les nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de découvertes au cœur d’une campagne largement préservée, particulièrement appréciée pour sa sérénité.
L'ouverture vers l'Atlantique
Autre privilège : une ouverture privilégiée vers l’Atlantique et les grands sites du Sud-Ouest
La situation de La Romieu permet de profiter pleinement des nombreux attraits du Sud-Ouest, avec un accès relativement simple à plusieurs destinations particulièrement appréciées pour leur atmosphère, leurs paysages et leur qualité de vie. Entre villes historiques, grands espaces naturels et littoral atlantique, le secteur offre de nombreuses possibilités d’escapades tout au long de l’année.
Agen, accessible en 25 minutes en voiture, constitue un pôle important pour les commerces, les équipements culturels et les déplacements grâce à sa gare TGV reliant rapidement Bordeaux, Toulouse ou Paris.
Les villes de Toulouse (à 1h20 en voiture) et Bordeaux (à 1h30) permettent également de profiter d’une offre particulièrement riche en matière de patrimoine, de gastronomie, de musées, de spectacles et d’animation urbaine, dans deux ambiances très différentes mais complémentaires du mode de vie du Sud-Ouest.
Le secteur bénéficie aussi d’une situation appréciable pour rejoindre relativement facilement plusieurs sites emblématiques de la façade atlantique. Le bassin d’Arcachon, réputé pour ses ports ostréicoles, ses villages, ses grandes plages et la dune du Pilat, est accessible en 1h30 environ. Plus au sud, Biarritz et la côte basque séduisent par leurs longues plages ouvertes sur l’Atlantique, leur architecture élégante, leur atmosphère vivante ainsi que les paysages entre océan et montagnes. Ces destinations permettent d’alterner facilement entre séjours en pleine nature, découvertes culturelles et moments de détente au bord de l’océan.
Les amateurs de nature et de découvertes peuvent également profiter des nombreux itinéraires touristiques reliant villages de caractère, bastides, vallées et paysages vallonnés typiques du Sud-Ouest, dans un environnement restant largement préservé et agréable en toute saison.
Entre douceur de vivre gersoise, accès aux grandes villes et proximité relative du littoral atlantique, La Romieu bénéficie ainsi d’un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de la diversité des paysages et des ambiances du Sud-Ouest.
Agen, accessible en 25 minutes en voiture, constitue un pôle important pour les commerces, les équipements culturels et les déplacements grâce à sa gare TGV reliant rapidement Bordeaux, Toulouse ou Paris.
Les villes de Toulouse (à 1h20 en voiture) et Bordeaux (à 1h30) permettent également de profiter d’une offre particulièrement riche en matière de patrimoine, de gastronomie, de musées, de spectacles et d’animation urbaine, dans deux ambiances très différentes mais complémentaires du mode de vie du Sud-Ouest.
Le secteur bénéficie aussi d’une situation appréciable pour rejoindre relativement facilement plusieurs sites emblématiques de la façade atlantique. Le bassin d’Arcachon, réputé pour ses ports ostréicoles, ses villages, ses grandes plages et la dune du Pilat, est accessible en 1h30 environ. Plus au sud, Biarritz et la côte basque séduisent par leurs longues plages ouvertes sur l’Atlantique, leur architecture élégante, leur atmosphère vivante ainsi que les paysages entre océan et montagnes. Ces destinations permettent d’alterner facilement entre séjours en pleine nature, découvertes culturelles et moments de détente au bord de l’océan.
Les amateurs de nature et de découvertes peuvent également profiter des nombreux itinéraires touristiques reliant villages de caractère, bastides, vallées et paysages vallonnés typiques du Sud-Ouest, dans un environnement restant largement préservé et agréable en toute saison.
Entre douceur de vivre gersoise, accès aux grandes villes et proximité relative du littoral atlantique, La Romieu bénéficie ainsi d’un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de la diversité des paysages et des ambiances du Sud-Ouest.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Très belle vue sur le village de La Romieu et sa collégiale
- Maison d’architecte au caractère occitan affirmé
- Situation au sein de l’un des Plus Beaux Villages de France
- Environnement calme et préservé
- Commerces et services du quotidien accessibles rapidement
- Ouverture appréciable vers le littoral atlantique
- Secteur recherché pour sa qualité de vie et son authenticité
La douceur de vivre à La Romieu
Caractéristiques techniques
Année de construction :
2008
Montant de la dernière taxe foncière :
2.400 euros
Type de chauffage :
Chauffage par pompe à chaleur air/eau réversible et production d’eau chaude par ballon thermodynamique solaire
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
575.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (le soir à partir de 18h) :
Henri
06 26 41 12 28
Elisabeth
06 23 63 70 70
(Merci de nous laisser un message en cas d'absence)
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